Сметы на строительство жилого здания | Санкт-Петербург (СПб)
+7 (812) 309-85-15
zakaz@smeti-v-spb.ru
Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, дом 4

Сметы на строительство жилого здания

Зачем нужна смета на строительство дома?

Далекие от профессионального строительства люди считают, что построить частный дом не столь сложная задача и можно вполне обойтись без сметной документации. Это очевидное заблуждение.

Строительная смета частного дома является не менее сложной, чем смета многоэтажного здания. Коттеджи возводят по индивидуальным проектам. Это предполагает применение уникальных инженерных и технологических решений в каждом случае.

Почему смету на возведение частного дома надо заказывать у профессионалов?

В прошлые годы, когда не было частных компаний, все строительные объекты контролировались государством. В наши дни большинство зданий и сооружений возводятся коммерческими фирмами, но не в каждой из них есть специалисты высокой квалификации. Поэтому существует несколько способов контроля качества строительных работ: от заказчика — технический надзор, от проектировщика — авторский надзор. Кроме того, строительство контролируют представители службы государственного надзора.

Тем не менее дефекты и аварии случаются достаточно часто, несмотря на грамотную организацию системы контроля (таблица). А частный дом, как известно, нередко строят бригады «энтузиастов» или строительные компании без опыта работы, которые существуют чаще всего только один сезон.

Составления расчетов

Сколько существует проектов, столько разрабатывается смет. Современные дома строят из кирпича, камня, пенобетона, дерева, композитных материалов. В конкретном случае применяются разные технологии обустройства фундамента, сборки конструкций, монтажных и отделочных работ. Дома отличаются архитектурой, этажностью, планировкой. Соответственно, без сметы даже приблизительно нельзя оценить стоимость проекта.

Методики составления смет

  • Первый метод — трудозатратный (примитивный вариант, где применяется расчет стоимости за квадратный метр общей площади).
  • Второй метод — расчет по укрупненным показателям (позволяет провести анализ каждого этапа строительства и узнать ориентировочную стоимость реализации проекта).
  • Третий вариант — развернутая смета на строительство с использованием сметно-нормативной базы подрядной организации (формируется на основе технических условий и технологических карт, предполагает детализованный расчет показателей по каждому разделу).

Структура строительных затрат

Затраты на реализацию проектов частных домов формируются с учетом качества материалов, конструкций и оборудования, объемов работ и иных факторов.