Сметы на реконструкцию и реставрацию | Санкт-Петербург (СПб)
+7 (812) 309-85-15
zakaz@smeti-v-spb.ru
Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, дом 4

Сметы на реконструкцию и реставрацию

Реставрация или реконструкция зданий проводится в среднем раз в 10-15 лет, кода строение теряет первоначальный внешний вид и при этом серьезно изнашиваются инженерные коммуникации. Целью модернизации является восстановление внешнего облика здания, оснащение новыми коммуникациям, перепланировка, реализация новых дизайнерских решений.
Сметы на работы по реконструкции и реставрации разрабатываются на основе действующих нормативных баз, при их составлении применяются отраслевые и региональные коэффициенты. Используя в практической деятельности современные программы и руководствуясь нормативами законодательства, сметчики быстро определяют конечную стоимость работ по реконструкции объектов разного назначения.

Разработка смет по реконструкции

Перед тем как приступить к разработке сметы на реконструкцию, необходимо четко определить вид ремонта (капитальный или косметическая отделка), тип и возраст здания, его конструкционные особенности.

В работы по реконструкции могут включаться:

  • изменение планировочных решений;
  • модернизация коммуникационных сетей;
  • изменение облика архитектуры.

Смета на реконструкцию объекта позволяет инвестору получить представление о размере реальных (обоснованных) финансовых вложений, что в свою очередь является основой для оптимизации расходов, обеспечения эффективного контроля над ходом работ.

При расчете норм расходов по справочнику ГЭСН-2000, руководствуясь методикой определения стоимости строительной продукции, применяют поправочный К = 1,5 на затраты труда и К = 1,25 по отношению к нормам времени эксплуатации машин. Исключением является нормативный сборник ГЭСН № 46, который предусматривает, что коэффициенты применяют на весь комплекс работ.

Работы, входящие в сметную документацию на реконструкцию объектов

Смета на реконструкцию коммунальных (социальных) объектов включает работы по перепланировке вспомогательных помещений или возведение новых подсобных строений. В смету производственных предприятий могут быть также включены работы по увеличению площади цехов или их переоборудования.

Реконструкция общественных и муниципальных зданий осуществляется по специальному проекту. Эти объекты посещает огромное количество людей, поэтому при модернизации предусмотрено обустройство пандусов, увеличение дверных проемов, оснащение дополнительными лифтами и помещениями санитарной гигиены. Отделочные материалы должны соответствовать жестким стандартам качества, пожаробезопасности и экологии.

После проведения расчетов на демонтаж конструкций определяется возвратная сумма, которая указывает на размер снижения инвестиций в расчетах за фактически исполненные работы, но при этом документ не исключается из локальных расчетов. Итоги отражаются в строке «В том числе возвратные суммы». Расчет возврата основан на информации о количестве полученных материалов и конструкций, стоимость которых вычисляется по сборникам ФЕР, ТЕР и др., при этом вычитаются затраты на восстановление материальных ценностей и/или доставки их до склада.

Сметы на реставрацию

Стоимость реставрации рассчитывается на основе проектной калькуляции, локальных и объектных смет на отдельные виды работ. За основу берутся нормативные справочники и инструкции для составления сводных расчетов.

Перечень реставрационных работ

Смета на реставрацию исторических объектов часто включает работы по воссозданию конструкций из природных и композитных материалов, а также художественную отделку. Опытный сметчик может в определенных пределах изменить итоговую сумму, учитывая интересы и требования заказчика. Сроки составления смет на реставрацию объектов культурного наследия — минимальные. Организация работает без перерыва и без выходных.