Составление смет | Санкт-Петербург (СПб)
+7 (812) 309-85-15
zakaz@smeti-v-spb.ru
Санкт-Петербург, ул. Малая Посадская, дом 4

Составление смет

Разработка сметы — это перечень работ, предусмотренных при проектировании строительства зданий и сооружений. Он необходим для определения реальной стоимости возведения объекта.

Что такое смета?

Сметная документация — это базовая основа для заключения договора между подрядчиком и инвестором. Документ дает возможность произвести оценку размеров финансирования, необходимого для реализации проекта. Полная сметная стоимость содержит сведения о распределении потоков капитала, инвестиционных источниках, а также о ценах на строительную продукцию.

Однако сметная документация проекта при заключении договора имеет не такое большое значение по сравнению с протоколом соглашения договорной цены. Заказчик имеет право провести экспертизу сметы, чтобы определить экономическую обоснованность документа.

Услуги по разработке сметы

При планировании строительства нескольких объектов одновременно может потребоваться составление сводной сметной документации, которая содержит обобщающие количественные и стоимостные показатели по всем возводимым строениям.

Если речь идет о смете на строительство одного объекта или выполнении конкретного вида работ по одному направлению, то необходимо заказать локальную сметную документацию. При применении укрупненного метода вычисления показателей говорят о сметном расчете. Детализированные расчеты, произведенные на основе проектных чертежей, называют сметами.

На предпроектной стадии составляется документ «Обоснование инвестиций» на основе предварительного расчета стоимости строительства, которая вычисляется благодаря укрупненным показателям — либо на единицу строительного объема (м3), либо на квадратный метр жилой площади. Третьим методом определения предварительной стоимости является расчет по аналогии (за основу берутся идентичные объекты).

На проектной стадии рассчитываются укрупненные и более детализованные данные сметной стоимости. Специалисты берут за основу чертежи и разрабатывают сметную документацию: сводные расчеты, локальные или объектные расчеты, а также стоимость всех видов работ, включенных в строительный цикл.

Методы, применяемые при разработке смет

Основой для выполнения сметных расчетов является проектная документации и сметно-нормативная база 1991 года. В отдельных случаях, кода в базе нет нужных данных, применяют индивидуальные показатели. Основные методы для расчета сметы:

  • ресурсный,
  • ресурсно-индексный,
  • базисно-индексный,
  • базисно-компенсационный.

Первый из перечисленных методов основывается на применении действующих цен и ресурсных тарифов. Нормативной базой являются показатели расхода материалов.

При втором методе основой является ресурсный метод, к которому добавляются индексы для расчета текущих цен. Индексы выражают отношение текущих цен к базовым показателям, утвержденным в 1991 году.

Третий основан на применении текущих и прогнозных индексов в отношении со стоимостью базисного уровня или стоимостью предшествующего периода. В данном случае каждая строка с показателями базисной стоимости перемножается на определенный индекс.

При последнем подходе рассчитывают базисную стоимость, принимая во внимание возможные изменения тарифов и ценовых показателей. В процессе строительства цены могут уточняться, если планируемые изменения подтвердятся.